Enne renoveerimist vajava kinnisvara ostmist õppige seda samm -sammult remontima ja korraldama. Ärge minge otse tööle ilma ettevalmistuseta, et aega ja raha raisku ei läheks. Tehke seda protsessi süstemaatiliselt ja olge kannatlik, kui asjad ei lähe plaanipäraselt. Uurige neid juhiseid, et saaksite oma kodu, poodi või muud kinnistut renoveerida.
Samm
Meetod 1 /2: Ettevalmistus renoveerimiseks
Samm 1. Tehke kinnisvara kontroll
Enne renoveerimistöid võtke aega, et kinnisvara põhjalikult üle vaadata. Pange kirja hoone ja selles olevate esemete seisukord, millised on endiselt heas seisukorras ja millised vajavad remonti. Soovitame kutsuda professionaalse kinnisvarainspektori tegema üksikasjalikku kontrolli, et midagi vahele ei jääks. Kasutage võimalust ja esitage küsimusi kinnisvara remondi kohta. Kinnisvarainspektoreid saate otsida Internetist, sisenedes Indoneesia töövõtja veebisaidile. Kui elate Ameerikas, vaadake Ameerika Koduinspektorite Seltsi veebisaiti.
- Kinnisvara kontrollimisel kontrollitavad aspektid, nt küttesüsteemid, kliimaseade, kliimaseadmed, torustik, elektriühendused, katused, pööningud, avatud või eemaldatud isolaatorid, seinad, laed, põrandad, aknad, uksed, vundamendid, kanalisatsioon ja kelder (kui on).
- Ärge kontrollige ise, kui te pole kinnisvaraettevõtja.
- Tehke kontrolli ajal fotosid vara üldisest seisukorrast.
- Kontrollitasu sõltub vara suurusest.
Samm 2. Koostage kontrollnimekiri
Kui olete kindlaks määranud, mida tuleb parandada, pange kõik üksikasjalikult kirja, et teaksite, mida teha, ega jäta millestki ilma. Kinnisvara remont hõlmab tavaliselt nii sise- (seinamaaling, põrandaplaatide vahetus jne) kui ka välistingimusi (aia paigutus, vihmaveerennide remont, sisevalgustite vahetus jne)
- Hoidke täielikud ja väga üksikasjalikud märkmed, mis kirjeldavad asju, mida teha, kui vara renoveeritakse.
- Kontrolli aruandeid saab kasutada kontrollnimekirjade koostamiseks.
Samm 3. Koostage finantseelarve
Kasutage kontrollnimekirja, et määrata, kui palju see maksab. Finantseelarve koostamine on lihtsam, kui kasutate Exceli programmi. Koostage iga remondi jaoks eraldi eelarve. Kui remondikulud on suuremad kui olemasolevad vahendid, kohandage kontrollnimekirjas loetletud töid uuesti.
- Valmistage ette raha ootamatuteks asjadeks. Pärast renoveerimise algust võivad tekkida uued probleemid.
- Kui vara müüakse pärast renoveerimist, peate arvestama kõigi remondikuludega, et kinnisvara saaks soodsa hinnaga müüa.
Samm 4. Kasutage töövõtja teenuseid
Renoveerimine on lihtsam, kui seda teeb hea töövõtja. Võtke aega täieliku teabe leidmiseks, näiteks küsides viite oma kortermaja haldajalt, kus te elate, Real Estate Indonesia veebisaidi või töövõtja veebisaidi kaudu. Tehke valik, et leida kõige sobivam töövõtja.
-
Töövõtja valimisel arvestage järgmiste aspektidega:
- Vähemalt kolmeaastane töövõtja kogemus
- Olemas oma varustus
- Toetavad ehitustöölised, kes suudavad oma ülesandeid hästi täita
- Omage ametlikku tööluba vastavalt kehtivatele eeskirjadele
- Suudab täita kindlustusmakse tasumise ja töötajatele hüvitise maksmise kohustust
- Koostöö alltöövõtjatega
- Hankige vähemalt kolm positiivset viidet
- Pärast mitme töövõtja valimist paluge neil esitada ametlik pakkumine. Valige töövõtja, kes suudab hästi töötada ja maksab vastavalt eelarvele.
Samm 5. Lase töövõtjal kinnisvara vaadata
Pärast töövõtja valimist tehke koos kinnisvarakontroll, sest ta aitab teil eelarvet kohandada ja vajalikke remonditöid uuesti hinnata.
Pärast kinnisvara kontrollimist töövõtjaga määrake renoveerimiskava, sealhulgas kindlaks, kes vastutab teatud asjade tegemise eest, et koostöö sujuks
Samm 6. Hankige vajalikud load
Enne kinnisvara renoveerimist peate tavaliselt hankima loa, et mitte rikkuda kehtivaid eeskirju. Võtke ühendust kohaliku hoone- või eluasemehalduriga, et teada saada, milliseid lubasid peate saama selle töö tüübi jaoks, mida kavatsete teha.
- Teatud riikides lube nõudvad renoveerimistööd, näiteks elektrijuhtmete vahetamine, hoonete põrandate laiendamine, aia kõrguste lisamine üle 1,8 m ja muud veetrassidega seotud tööd avalikes kohtades.
- Renoveerimine, mis ei vaja luba, näiteks katuse vahetus, põranda remont, värvimine, akende ja uste vahetus.
- Töövõtja aitab teil lubasid hallata ja hankida.
Meetod 2/2: kinnitusomadused
Samm 1. Kõigepealt tehke puhastus ja vabanege mittevajalikest asjadest
Koristage prügi ruumis ja väljaspool. Visake ära kahjustatud või väljavahetamist vajavad esemed, näiteks põrandaplaadid, kapid, elektroonikaseadmed, lambid, tualetid, veesoojendid jne. Töötage väljaspool kodu, näiteks kuivade okste lõikamine, põõsaste lõikamine, uste (garaažid, väravad, kuurid, rõdud ja terrassid) eemaldamine.
Samm 2. Esmalt viige läbi katuse või vundamendi remont
Kui katus tuleb välja vahetada, tehke seda enne sisetööde algust, et vihma vältida. Vundamendi remont tuleks teha ka töö alguses.
Välisparandused muudavad teie tähelepanu vähem renoveeritavale kinnisvarale
Samm 3. Asendage uksed ja aknad
Välisremonti tuleks teha uste ja akende vahetamisega pärast vundamendi valmimist. Uste ja akende paigaldamine kaitseb vara ilmastiku ja metsloomade eest. Lisaks muudavad uued uksed ja aknad kinnistu vähem mahajäetud hoone sarnaseks.
- Arvutage vajalike uste ja akende arv. Enne ostmist mõõtke hoolikalt.
- Uus välisuks muudab kinnistu välimust ja lisab väärtust.
Samm 4. Remondi segistid, veetorud, ventilatsiooni- ja kliimaseadmed
Vannitubades, bideedes ja gaasijuhtmetes olevate veesoojendite, vannide või veepihustite parandamiseks on vaja segisteid ja kanalisatsiooni vahetada. Võimalik, et peate ka kliimaseadme välja vahetama. Sel ajal saab paigaldada uusi elektrijuhtmeid.
Olge ettevaatlik, kui soovite paigaldada vahelduvvoolu kompressori hoonest välja enne selle hõivamist, et vältida selle varastamist
Samm 5. Parandage kipsplaat
Saate paigaldada uue kipsplaadi või parandada olemasoleva. Teine võimalus on odavam. Pärast kipsplaadi kinnitamist saate seinad ja lagi värvida.
Samm 6. Värvige lagi ja seinad
Kaitske põrandat plastlehe või lõuendiga. Katke värvimist mittevajavad kohad seina krohviga. Ukse- ja aknaraamid tuleks katta krohviga. Enne seinte värvimist täitke lüngad seinte üla- ja alaosas oleva viimistluse vahel lubivärvi või pahtliga. Enne seinte värvimist kandke praimerit.
- Enne värvimist puhastage seinad. Paljud ehitustöölised lihvivad ja puhastavad seinu veel kord pärast praimeri kuivamist.
- Liigutage pintslit värvi kandmisel V või W kujul, mitte üles ja alla.
Samm 7. Asendage tuled, põrandaplaadid ja kodumasinad (pliit, nõudepesumasin või riided, trummelkuivati jne)
)
- Lambi vahetamine toob kaasa olulise muutuse kinnistu välimuses ja on suhteliselt kallim kui muu remont.
- Põranda remonti saab teha vinüüli, keraamiliste plaatide, puidu, vaiba või laminaadi paigaldamisega.
- Põranda remont tuleb teha hiljem, et need ei puutuks kokku värviga ja hoonet läbivad töötajad ei tallaks. Selleks, et põrand näeks pärast remondi lõppu uus välja, tehke enne põranda parandamist siseviimistlus. Vähemalt ärge laske siseruumide remondi ajal põrandale liiga tihti astuda.
Samm 8. Andke sellele viimane lihv
Kui kõik on tehtud, kontrollige tehtud remonditöid põhjalikult. Värv võib olla ebaühtlane või segistite, kliimaseadme ja elektriühenduste kontrollimine. Lisaks tuleb koristada ka kogu vara.
Peate töövõtjaga viimase kontrolli tegema
Samm 9. Tehke lehe paigutus
Alustage avalehe seadistamisega, sest see on esimene piirkond, mida inimesed näevad. Eelistage aedade, siseõuede, varikatuste, kõnniteede, verandade ja garaažide remonti. Pärast seda lisage aias mulda rohu, lillede jms istutamiseks. Tagahoov võib olla paigutatud viimasena.
- Enne taimede ostmist uurige aias päikesevalguse intensiivsust. Kui see on piisavalt varjuline, sest seal on palju puid, ostke taimi, mis ei vaja palju päikest.
- Arutage oma ideid taimemüüjaga ja paluge tal soovitada teie kinnistule sobivaid taimeliike.
- Mõelge aia hooldamiseks kuluvale ajale. Kui olete hõivatud, valige lihtne aiakujundus.
- Kui aknalaud on piisavalt madal, valige põõsad või need, mis roomavad maapinnal, et need ei blokeeriks vaadet.
Näpunäiteid
- Paljud ehitusmaterjalide ja koduarenduse kauplused on mugava õhkkonnaga ning pakuvad kinnisvara remondiks täielikku varu.
- Ole kannatlik. Renoveerimiskulud on sageli üle eelarve või töö edenemine ei ole graafikus.
- Tehke remonti õigesti. Säästmise nimel probleemi ignoreerimine toob tulevikus pettumuse.
