Isegi väikesed asjad võivad oma kodu müümisel suurt mõju avaldada. Kodu on investeering ja nagu enamik investeeringuid, saate ka oma kodu edasimüügi väärtust mõne nutika ostu ja remondi abil suurendada. Kodu remondiks ja koristamiseks kuluv aeg ja raha eraldamine võib selle edasimüügi väärtust kiiresti suurendada ja müüki lihtsustada.
Samm
Meetod 1 /5: kodu interjööri remont
Samm 1. Värvige maja seinad üle
Vahendamine on võib -olla mitu korda rõhutanud, et värske seinavärv on lihtsaim viis kodu edasimüügi väärtuse suurendamiseks. Kuid helelilla ruum võib mõne potentsiaalse ostja jaoks olla ka liiga toretsev. Valige neutraalne värv, näiteks beež või pehme roheline valge äärisega, et meelitada ligi suur hulk potentsiaalseid ostjaid.
- Kui teie eelarve ei ole suur, värvige kõige sagedamini kasutatavad ruumid, näiteks köök, elutuba ja suur vannituba.
- Vältige heledate värvide (nt roosa või kollane) ja tumedate värvide (nt tumesinine või tumepruun) kasutamist, sest need on mõne ostja jaoks liiga toretsevad.
Samm 2. Eemaldage tapeet ja asendage see värviga
Tapeet on see, mida potentsiaalsed ostjad väldivad, sest seda on raske puhastada, kui see talle ei meeldi. Valige neutraalne värv, et maksimeerida oma kodu müügiväärtust.
Mõnel tapeedil, eriti väikeses ruumis, võib olla positiivne mõju, kui see on õigesti valitud. Valige lihtsa pehme mustriga tapeet, mitte suur julge pilt
Samm 3. Reguleerige valgustust
2007. aastal tehtud HomeGaini uuringust selgus, et valgustus on peamine erinevus hea maja ja potentsiaalsete ostjate unistuste kodu vahel. Huvitavamat valgustust saate seadistada mitmel viisil.
- Paigaldage hämarad tuled, mis võivad muuta ruumi atmosfääri.
- Paigaldage klaaslaed lakke või päikesepiludele (laes olevad klaasavad, mis lasevad päikesevalgust sisse), et suurendada loomulikku valgustust.
- Vabanege paksudest ja mahukatest kardinatest.
- Asendage vanad lambid energiasäästlike lampidega, et luua puhas ja kaasaegne välimus ilma palju raha kulutamata.
Samm 4. Ostke uusi kodumasinaid
Uued ahjud, nõudepesumasinad või külmikud võivad ostjate silmis luua kaasaegse kodu mulje. Lisaks jätavad vanad kodumasinad mulje suurtest remondikuludest, vähendades nii nende edasimüügi väärtust. Ostke uus, kui te ei saa endale mitu korraga lubada. Üks kodumasin, mis on uus, kaasaegne ja näeb välja sama läikiv kui nõudepesumasin, jätab mulje, et ka ülejäänud seade on kaasaegne.
- Sellegipoolest näeb uus kaasaegne ahi kindlasti ebamugav välja, kui ülejäänud varustus näeb juba igav ja vana välja.
- Kui teie eelarve ei ole suur, proovige parandada kodumasinate välimust. Näiteks ahju või nõudepesumasina kaaned saab sageli uutega asendada, kui pöördute tootja poole ja tellite varuosi.
Samm 5. Parandage kõik kulunud, määrdunud või kriimustatud põrandad
Vana vaip, kriimustatud puitpõrandad või määrdunud plaadid võivad vähendada teie kodu edasimüügi väärtust. Parandage vana põrand uute plaatide, puitpõrandate või vaipadega. 10 000 000 IDR kulutamine suurendab maja müügiväärtust kuni 20 000 000 IDR võrra.
- Alustage põranda remonti väärtuslikust ruumist, näiteks köögist või elutoast. Need kaks tuba on need, millele enamik ostjaid tähelepanu pöörab.
- Asendage plaadid väikestes ja sageli määrdunud ruumides (näiteks köök/vannituba), elu- või söögitoa lehtpuupõrandad ja paigaldage magamistubadesse vaibad või lehtpuidust põrandad.
- Praegune vaipade kasutamise trend on tunduvalt vähenenud, sest enamik tulevasi koduostjaid eelistab puitpõrandaid.
Samm 6. Pöörake tähelepanu maja pisiasjadele
Isegi väga odav ja väike remont võib muuta teie kodu säravaks ja maksta rohkem. Asendage dušikardin klaasuksega. Mida rohkem kahtlusi potentsiaalsest ostjast üle saate, seda suurem on võimalus müüa oma kodu mõistliku hinnaga. Mõned lihtsad parandused, mida saate teha, näiteks:
- Uue vaiba paigaldamine sissepääsu juurde.
- Lambipesa vahetamine.
- Veekraanide ja ukselinkide vahetamine.
- Puhastage ja parandage köögi ja vannitoa põrandamörd.
Samm 7. Vaadake kinnisvaramaakleriga oma kodus ringi
Professionaalne kinnisvaramaakler tunneb hästi teie piirkonna eluaseme suundumusi ja tagab teile parima investeeringutasuvuse. Paluge professionaalse kinnisvaramaakleri abi, et hinnata oma kodu edasimüügi väärtust ja seda, kuidas seda suurendada. Kui planeerite enne tähtaega, saate oma kodu müümisel oma investeeringult parima tulu.
Meetod 2 viiest: maja renoveerimine
Samm 1. Tehke kõik vajalikud remonditööd
Miski ei pane potentsiaalset ostjat tema kavatsust heidutama, näiteks kanalisatsiooni remondikulud 20 000 000 Rp, mille ta peab enne maja hõivamist kulutama. Parandage oma kodus põhitõed (nt pragunenud aknad, katuse lekked, roostes vihmaveerennid jne) või muul viisil, muud kulukad remonditööd, mida olete teinud, ei ole potentsiaalsetele ostjatele nähtavad.
Samm 2. Eelistage köögi remonti teiste ruumide ees
Köök on maja kõige olulisem ruum, mis on seotud selle müügiväärtusega. Köök on ruum, millele enamik potentsiaalseid ostjaid tähelepanu pöörab, ja 85% teie tehtud renoveerimiskuludest tuleb maja müümisel tagasi.
- Uus seinavärv, mis varjab õlipritsmeplekke, võib muuta teie köögi uhiuueks ilma raha kulutamata.
- Leidke või ostke koht nõude ja kokaraamatute hoidmiseks, et teie köök näeks välja puhas ja avar.
Samm 3. Paigaldage sobivad kapid ja tööpinnad
See on suurepärane väärtus, eriti kui kasutate kaasaegseid seadmeid. Alustage remonti köögis enne vannituba või magamistuba. Uus kapp võib muuta ruumi sama uueks, nagu oleks see täielikult renoveeritud. Või kaaluge odavamat võimalust, kui võtate ühendust mööbli remonditeenindusega, et puhastada ja üle värvida vanad kapid, nii et need näevad välja nagu need oleks värskelt poest ostetud.
Graniidist või marmorist töötasapinna hind on kallim, kuid kipub olema vastupidavam ja näeb ka pärast pikka aega ilus välja
Samm 4. Eemaldage seina isolatsioon või liigutage suuri mööbliesemeid, et muuta teie kodu avatumaks
Hoone pindala ruutmeetrites on maja müügiväärtuse peamine määraja. Siiski saate luua illusiooni avaramast kodust, eemaldades häirivad esemed. Potentsiaalsetele ostjatele meeldivad ruumid, mis näevad välja avarad ja suured, sest nad suudavad ette kujutada, et nende isiklikud asjad liiguvad sisse.
- Eemaldage tarbetu seinaisolatsioon.
- Kodu avamiseks liigutage kapid köögi keskelt.
- Paigaldage tiibuksed nii, et õhuvool ruumide, näiteks köögi ja söögitoa vahel sujuks sujuvalt.
Samm 5. Tea, et ainult maja ruum loetakse hoone pindalaks
Veranda ehitamine on väga kulukas samm, kuid pikemas perspektiivis ei suurenda see maja müügiväärtust, sest see ei kuulu hoonestusala alla. Teisest küljest võib lauda remont anda lisaväärtust maja edasimüümisel.
- Kui saate, kaaluge majas ruumi lisamist. Suuremad majad on kindlasti rohkem väärt. Ruumi lisamine nõuab aga palju raha ja töötlemisaeg võib kesta kuni mitu kuud.
- Üldiselt suurendab kodu remont investeeringutasuvust rohkem kui uue toa lisamine.
3. meetod 5 -st: maja välispinna parandamine
Samm 1. Paigaldage energiasäästlikud aknad
Maja kaasaegsed aknad muudavad selle piisavalt ilusaks ja tihedaks, et säästa vahelduvvoolu elektrikuludelt. Topeltklaasid on kallid (umbes 1 000 000 IDR), kuid võivad pikas perspektiivis kulusid kokku hoida ja maja müügihinda tõsta, kuna see on energiatõhusam.
Samm 2. Värvige maja sissepääs uuesti
Välisuks on esimene asi, mida potentsiaalne ostja näeb, ja selle ukse värvimine on piisavalt hea, et jätta esmamulje. Keskenduge remont maja sissesõiduteele, et avaldada potentsiaalsetele ostjatele muljet enne nende sisenemist.
Samm 3. Kaaluge päikesepaneelide paigaldamist
Roheline tehnoloogia on moes ja energiasäästlikel kodudel on eluasemeturul eriline atraktiivsus. Päikesepaneelid muudavad teie kodu kaasaegseks ja stiilseks ning panevad potentsiaalsed ostjad arvama, et suudavad pärast nende ostmist raha säästa.
- Päikesepaneelid aitavad säästa omaniku elektrikulusid, suurendades seeläbi maja müügiväärtust kiiresti.
- Teisest küljest võivad päikesepaneelid olla ka potentsiaalsete ostjate jaoks murettekitavad. Kas remont on kallis, kui paneel puruneb, kes selle parandab? Lisaks väidetakse, et odavad imporditud päikesepaneelid suudavad töötada 20 aastat, kuid mõnikord vaid kuni 5-8 aastat.
Samm 4. Parandage maja vooder
Uus vinüülvooder on üks tõhus viis kodu edasimüügi väärtuse suurendamiseks. Teie kulud tulevad tavaliselt tagasi maja müümisel. See kate ei saa mitte ainult maja välimust kaunistada, vaid ka tühimikke sulgeda, vähendades seeläbi elektrikulusid.
Kallim seinakate, näiteks PVC-kiudtsementplaat, võib isegi suurendada kodumüügi kasumit, kuni 3-5%
Meetod 4/5: kodulehe kujundamine
Samm 1. Istutage põõsad või lilled õue serva
Alustage sissepääsu lähedalt ja istutage põõsad õue servade ümber, nii et see tundub avatud ja tervitatav. See ei maksa palju raha, kuid kaunis hoov võib meelitada ligi rohkem potentsiaalseid ostjaid ja tõsta kodu edasimüügi väärtust enne, kui keegi on seestpooltki näinud.
- Lõigake või asendage liiga tihedad põõsad, kui need juba kasvavad.
- Valige erksavärvilised lilled, nagu hibisk, asalead või zinnias.
Samm 2. Tühjendage maja ukse sissepääs
Peate suutma panna igaüks, kes uksest sisse astub, end kuninglikuna tundma. Mõned lihtsad ideed, mis muudavad teie sõidutee punase vaibana, hõlmavad järgmist:
- Istutage lilled mööda sissesõiduteed.
- Paigaldage sissesõiduteele väikesed tuled. Päikeseenergial töötavaid välisvalgusteid saate osta enamikus ehituspoodides.
Samm 3. Installige uus postkast
Sõidutee lõpus asuv postkast võis olla renoveerimisprotsessi käigus tähelepanuta jäetud, kuid see on esimene asi, mida kõik näevad. Kui teie postkast on määrdunud, roostes või kahjustatud, arvavad inimesed, et teie kodu on samuti. Saate uue postkasti ise osta ja installida või mõne kümne tuhande dollari eest vana kasti poleerida.
- Katke puidust postkast veekindla värviga, et see ei mädaneks.
- Aia väikesed lilled nagu karikakrad postkasti postituse ümber.
Samm 4. Hoolitse õue muru eest
Muru hooldamine võib teatud kliimatingimustes olla pisut keeruline, kuid proovige luua roheline, umbrohuvaba ja ühtlaselt kasvav muru. Kasutage "Weed & Feeds" tooteid, mis on spetsiaalselt välja töötatud muru väetamiseks ja umbrohu hävitamiseks ja likvideerimiseks ning muru kastmiseks vähemalt 1-2 korda nädalas.
Kui teie murul on palju tühimikke, mis pole rohuga üle kasvanud, kaaluge muru uuesti istutamist, et muuta muru ilusamaks
Samm 5. Hoidke lehe paigutus lihtne
Ärge korraldage oma hoovi üle, näiteks jalgpalliväljaku või suure tiheda aia rajamist, jättes mulje suurtest ülalpidamiskuludest. Võluvast aiast või veebasseinist tähtsam on puhas ja ilus õu.
- Koristage õue muru regulaarselt, nii et see näeks puhas ja korras välja.
- Eemaldage lille ümber kasvavad umbrohud.
- Kasutage muruniidukit, et eemaldada rohi, mis kasvab teie maja, sissesõidutee ja sõidutee ümber kõrgeks.
5. meetod 5 -st: valmistuge oma maja müüma
Samm 1. Ärge turustage oma kodu enne, kui olete selleks valmis
Kodu turustamise esimesed kaks nädalat on kõige olulisemad ja meelitavad potentsiaalseid ostjaid. Kui esimese potentsiaalse ostja saabudes veel katust parandate või seinu värvite, jätate kasutamata suurepärase võimaluse selle müümiseks. Oodake, kuni teie maja on puhas ja remont lõpetatud.
Samm 2. Puhastage maja, kuni see on läikiv
See on lihtsaim viis suurendada oma võimalusi müüa oma kodu mõistliku hinnaga. Maja puhtus on esimene asi, millele tulevased ostjad tähelepanu pööravad. Isegi väga ilus köögilaud ei jäta head muljet, kui sellele on laiali puistatud palju leivahelbeid. Kui olete hõivatud, paluge professionaalse koristusteenuse abi, et kogu maja oleks läikiv.
- Eemaldage mööblipindadelt tolm.
- Puhastage põrand ja eemaldage kõik olemasolevad plekid.
- Pühkige külmkapp, ahi ja köögilaud.
- Puhastage tualetid, dušid ja vannid.
- Tühjendage osa oma garderoobist, kõigile potentsiaalsetele ostjatele meeldib näha tühja ruumi, mida nad saavad hiljem kasutada.
Samm 3. Ärge unustage puhastada ka maja väljast
Peaksite sama hoolt kandma nii maja seest kui väljast. Niitke muru, puhastage aedu ja lillepotte regulaarselt, et jätta potentsiaalsetele ostjatele hea mulje.
- Võtke aega akna välispinna pühkimiseks.
- Kui teie kodu välisvooder on määrdunud, palgake tolmu eemaldamiseks alalt pihusti.
Samm 4. Puhastage lemmikloomade allapanu ja seadmed
Lemmikloomad, nende mänguasjad, prügikast ja karusnahk muudavad maja mustaks, vähendades seeläbi oluliselt selle edasimüügi väärtust. Puhastage oma lemmiklooma allapanu ja hoidke kogu varustus eemal, näidates potentsiaalsetele ostjatele maja, et jätta võimalikult hea mulje.
Samm 5. Ärge renoveerige oma maja enne müüki suures plaanis
Kahjuks ei piisa maja taga asuvate magamistubade ja vannitubade lisamisest, et suurendada selle edasimüügi väärtust, et katta tekkinud kulud. Keskenduge vaid väiksematele renoveerimistöödele, mille kulud saab maja müümisel tagasi maksta. Suuremad renoveerimistööd maksavad sageli rohkem kui teie kodu väärtuse lisamine.
Samm 6. Vabanege oma isiklikest asjadest
Perefotod, väikesed kaunistused ja isiklikud esemed võivad potentsiaalseid ostjaid heidutada. Isegi kui soovite oma kodu mugavalt tunda, ärge laske selle väljanägemisel teie isiksust nii palju peegeldada, et potentsiaalsed ostjad ei kujutaks seal elamist ette. Potentsiaalsete ostjate saabumisel peida mänguasjad, raamatud, arvutid või mälestusesemed. Lisaks vähendage maja seintel kuvatavaid perefotosid.
