Laenuintress on rahasumma, mida võlausaldajatele makstakse lisaks põhiosale (põhiosale), ehk laenatud rahasumma. Intressid esitatakse tavaliselt protsentidena, kuna intressimäär moodustab osa / murdosa põhilaenust. Hüpoteeklaen on laenuliik, mida kasutatakse kinnisvara ostmiseks. Hüpoteeklaenult makstavat intressi saate arvutada intressimäära, põhiväärtuse (vara hind) ja laenutingimuste (maksete kestus ja sagedus) abil. Seda saab teha mitmel viisil, sõltuvalt olemasoleva teabe tüübist ja isiklikest eelistustest.
Samm
Meetod 1 /3: loendamine kiiresti ja lihtsalt
Samm 1. Kasutage hüpoteeklaenu kalkulaatorit
Internetis on erinevaid veebikalkulaatoreid, mille abil saate igakuiseid makseid ja intresse arvutada, sisestades vajaliku hulga teavet. Proovige sisestada otsingumootorisse märksõna "hüpoteeklaenu kalkulaator". Tavaliselt peate sellesse kalkulaatorisse sisestama laenu üksikasjad, nagu aastate arv, aastane intressimäär ja laenu põhisumma. Seejärel vajutage lihtsalt "arvuta" ja arvutuste tulemus kuvatakse koos muu teabega.
- See kalkulaator on kasulik ka hüpoteekplaanide võrdlemiseks. Näiteks võite kaaluda 15-aastast laenu 6% intressiga või 30-aastast laenu 4% intressiga. Kalkulaator aitab teil näha, et kuigi intress on suurem, maksab 15-aastane võimalus vähem.
- Ärge unustage, et veebikalkulaatorid pakuvad sageli intressimäärasid, mis on palju madalamad, kui tegelikult saate. Seetõttu on parem saada intressimäärasid reaalsetelt laenuandjatelt, selle asemel et tugineda veebipõhistele hüpoteeklaenude kalkulaatoritele.
Etapp 2. Laenumaksete abil arvutage kogu intress
Sarnaselt ülaltoodud meetodile võimaldab see meetod arvutada kogu laenuintressi, mis makstakse, eeldades, et kuumakse suurus on teada. Siin korrutate igakuiste maksete arvu maksete arvuga, et saada kogu laenuperioodi jooksul makstud summa.
- Alustage oma igakuise makse leidmisega kas praegusest arvelt või laenulepingust.
- Seejärel korrutage igakuiste maksete arv maksete arvuga.
- Lahutage laenu põhiosa kogusumma. Tulemuseks on kogu laenu kehtivusaja jooksul makstud intresside kogusumma.
- Kujutage näiteks ette, et maksate 180 000 dollari suuruse põhilaenu eest 15 aasta jooksul 1 250 000 dollarit kuus. Korrutage 1 250 000 IDR maksete arvuga, 180 (12 makset aastas*15 aastat), et saada 225 000 000 IDR. Kogu makstav intress on 225 000 000 IDR - 180 000 000 IDR, mis on 45 000 000 IDR.
Meetod 2/3: Intressi arvutamine arvutustabeli programmi abil
Samm 1. Mõista kasutatud funktsiooni
Hüpoteeklaenu intresse saab arvutustabeli abil hõlpsalt arvutada. See funktsioon, mis on tavaliselt saadaval tavalistes arvutustabeliprogrammides (Microsoft Excel, Google Sheets ja Apple Numbers), on tuntud kui CUMIPMT, mis on lühend kumulatiivse intressimakse kohta. See funktsioon töötleb sellist teavet nagu intressimäär, makse summa ja laenu põhiosa, et saada kogu laenu kehtivusaja jooksul makstud intress. Seejärel jagage tulemused, et saada iga kuu või aasta makstav intress.
Lihtsuse huvides keskendume funktsioonile CUMIPMT. Protsess ja sisend on identsed või väga sarnased teiste arvutustabeli programmidega. Probleemide korral pöörduge abisildi või klienditeeninduse poole
Samm 2. Kasutage funktsiooni CUMIPMT
Selle funktsiooni abil saate määrata makstud intressi. Alustage sisestamisega = CUMIPMT ( arvutustabelisse. Programm palub teil täita järgmise teabe: (määr, nper, pv, algusperiood, lõpp_periood, tüüp).
- määra on igakuine intressimäär. Jällegi on see aastane intressimäär jagatud 12 -ga ja esitatud kümnendarvuna. Näiteks siin esitatakse 6%aastaintress 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005).
- nper on lühend "perioodide arv", st maksete koguarv. Igakuiste maksete puhul on see arv 12 korda laenuaastate arv.
- lk tähendab "praegune väärtus". Sisestage siia oma laenu põhisumma (laenu suurus).
- algusperiood ja lõpuperiood tähistab intresside arvutamise ajavahemikku. Laenu eluea jooksul intressi arvutamiseks sisestage 1 toll algusperiood ja väärtus nper et lõpuperiood.
- tüüpi viitab ajale, mil makse tehakse igal perioodil; 0 kuu lõpus tehtavate maksete puhul ja 1 kuu alguses. Enamik laene kasutab võimalust 0.
- Funktsiooni sulgemiseks sisestage teave ja lõpetage ")". Seejärel vajutage vastuse saamiseks sisestusklahvi.
Samm 3. Analüüsige tulemusi
Funktsioon CUMIPMT kuvab kogu laenuintressi, mis tuleb tasuda. Iga kuu või aasta makstava intressi leidmiseks jagage tulu iga maksete arvu või laenu aastate arvuga.
See arv esitatakse ka negatiivse arvuna. See ei tähenda, et sisestasite teabe valesti; Programm esitab intressid kuluna, seega on see arv negatiivne. Korrutage -1 -ga, et aidata numbril aru saada või seda kasutada
Meetod 3/3: hüpoteegi käsitsi arvutamine
Samm 1. Mõista võrrandit
Tasumiseks vajaliku hüpoteeklaenu intressi arvutamiseks arvutame välja kuumakse, seejärel kasutame ülaltoodud lihtsat meetodit 1. Kuumakse võrrand on järgmine: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Samm 2. Ühendage teave võrrandiga
Kuumakse summa leidmiseks peate sisestama põhiosa, igakuise intressimäära ja maksete arvu. Teavet saate hõlpsalt laenulepingust või hinnangulisest laenupakkumisest. Kontrollige seda teavet enne arvutustes kasutamist, et veenduda selle õigsuses.
- Kujutage näiteks ette, et teil on 100 000 dollari suurune hüpoteeklaen 6% aastase intressiga 15 aastaks. Sisestate "P" jaoks 100 000 dollarit ja "r" igakuise intressimäära (mis on 6% ehk 0,06 jagatud 12 -ga, mis teeb 0,05 aka 0,5%). Sisestage 15 aasta jooksul n -i maksete arv, mis on 12*15 ehk 180 korda.
- Selles näites näeks kogu võrrand välja selline: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005)^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Samm 3. Lihtsustage võrrandit, lisades 1 r -ga
Lihtsustage terminit, tehes arvutusjärjestuse esimese sammu, lisades võrrandi üla- ja alaosas sulgudesse 1 ja „r“. See samm lihtsustab võrrandit.
Lihtsustatult näeb võrrand välja järgmine: M = 100 000 0000, 005 (1005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = 100 000 000 pp { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1005)^{180} -1}}}
Samm 4. Lahendage astendaja/võimsus
Nüüd tuleb eelmise sammu tulemus tõsta n -täheni. Ärge unustage, et ainult sulgudes olevad numbrid tõstetakse võimule, mitte välimine "r" või -1 võrrandi lõpus.
Võimsusele tõstmisel näeb see võrrand välja järgmine: M = Rp 100 000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp 100 000 000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}}
Samm 5. Lihtsustage uuesti
Siin peate korrutama viimase sammu tulemuse ülemise poole (lugeja) "r" -ga ja lahutama alumise poole (nimetaja) 1 -ga.
Nüüd näeb võrrand välja järgmine: M = 100 000 000 Rp, 012271, 454 { displaystyle M = 100 000 000 Rp { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Samm 6. Jagage lugeja nimetajaga
Pärast jagamist näeb näitevõrrand välja selline: M = 100 000 000 Rp (0,008439) { displaystyle M = 100 000 000**(0,008439)}
Samm 7. Korrutage eelmise arvutuse tulemus "P" -ga
Tulemuseks on teie igakuine makse.
Näites on korrutamine (Rp 100 000 000)*(0,008439) või Rp.843,900. nii suur on teie kuumakse
Samm 8. Arvutage makstud intressid, kasutades laenu makseteavet
Seda teavet kasutades saate nüüd arvutada kogu intressi ja igakuise makstud intressi. Mõlemad võimaldavad teil võrrelda intressimakseid mitme laenuplaani vahel ja otsustada, milline on teie jaoks parim.
- Igakuine makstav intress saadakse, lahutades "P" "n" -ga ja jagades tulemuse kuumaksega "M".
- Kogu makstud intressi saamiseks korrutage kuumakse "M" "n" -ga ja lahutage siis "P".
