Kui pangal ei õnnestu nende konfiskeeritud vara enampakkumise teel müüa, muutub see vara nende aktsiateks. Seda konfiskeeritud vara nimetatakse pangavaraks või REO -ks, mis tähendab "kinnisvara omandis". Pangad paluvad oma varahalduritel hallata REO -d, mis seejärel antakse kinnisvaramaakleritele. Kinnisvaramaaklerite poolt on REO nende aktsiate nimekirjas müügil, nagu iga teine vara. REO ostmine võib olla isegi lihtsam kui kinnisvara ostmine otse majaomanikult, kui teate, mida teha ja kuidas seda õigesti osta.
Samm
Samm 1. Alustage REO otsimist
Võite otsida REO -d, kuid ei pruugi seda omadust teistest eristada. Kuna aga pankadel on tavaliselt laos nii palju suletud kodusid, mis jätkuvalt raha tühjendavad, on nende pakutud stiimul sellest aktsiast kohe välja tulla. Siit peaksite vaatama. REO -sid saate otsida kolmest erinevast kohast:
- Vaadake MLS -i omaduste täielikku loendit, mis tähistab REO -d täis mitme nimekirja teenust. Võite küsida oma kohalikult kinnisvaramaaklerilt, kes aitab teil MLS -is REO -sid leida.
- Vaata panga kodulehelt. Paljud pangad loetlevad uhkusega oma REO aktsiad oma hüpoteegi- ja kodumüügi lehtedel.
- Otsige sulgemisteenuste veebisaite. Mõned sulgemisteenused nõuavad nende saidile juurdepääsu eest maksmist, kuid võite otsida ka tasuta veebisaite.
Samm 2. Hankige eelkinnitus laenu väljavõtmiseks (krediidiandja annab selle pärast võimaliku võlgniku finantsaruannete ja krediidihinnangu analüüsimist) või tunnistuse laenu tagasivõtmise kohta (krediidiandja annab ilma võimaliku võlgniku krediidianalüüsi tegemata)
) Kõige õigem samm on enne laenude andmist enne REO otsimist heaks kiita. Veelgi parem, kui saate akreditiivi kirja pangast, kes soovib REO -d müüa, sest selle maja ostmise protsess on väga lihtne. Mõned laenuandjad (näiteks USA veteraniasutused) võivad pakkuda laenuvõimalusi vähemate võimalustega, tavaliselt juhul, kui maja, mida soovite osta, ei müü kergesti, seega peate ostetava REO -kodu valimisel olema ettevaatlik.
Samm 3. Otsustage, kas soovite leida kodu soodushinnaga või mitte
Kuna panga äritegevuse eesmärk on raha teenida, on nende pakutavad REO hinnad üldisel kinnisvaraturul väga konkurentsivõimelised. Teisest küljest müüakse soodushinnaga kinnisvara tavaliselt probleemsetes tingimustes ja paljud on ostmisest huvitatud. Teisest küljest pakutakse vähem tülikaid kinnisvara turuhinnaga, mis tõenäoliselt REO ostu ei mõjuta.
Kui otsite REO -d soodushinnaga, pakuvad pangad tavaliselt stiimulit oma REO aktsiad kiiresti müüa. Kuna REO -d pakkuval pangal ei õnnestunud seda kinnisvara enampakkumisel müüa, kuna madalaim hind, mida nad küsisid, ei saavutatud, peaks nende pakutav müügihind olema veelgi madalam, kui pank soovib, et nende vara kiiresti müüdaks
Samm 4. Viige läbi hindamine ja/või eksam
Kui soovite end mugavalt tunda, peate kulutama natuke raha. Ükski potentsiaalne koduostja ei tohiks loobuda oma õigusest ülevaatusele, rääkimata konfiskeeritud varast. Mõni miljon ruupiat võib teid piinlikkusest päästa ja kaotada kümnete miljonite ruupiate kulutamise ohu, sest saate lihtsalt teada, et (näiteks) kogu selle konfiskeeritud vara elektrivõrk tuleb parandada.
Samm 5. Enne müügitehingu tegemist kontrollige kinnisvara omandiõigust tõendava akti/tõendi olekut
Akti/kinnisvaraõiguse tõendamise oleku kontrollimine on teenus, mille peate maksma tagamaks, et see vara on tõepoolest huvitatud isiku omandis ja selle staatus vastab kinnisvaraga seotud eeskirjadele. Näiteks võib kinnisasja omandiõigust kontrollides selguda, et kinnisvara on endiselt pandiõigus, mistõttu tuleb see müügi ajal ära maksta. Kui te pole kinnipidamisõigusest teadlik, tuleb selle kinnisvara ostmisel maksta lisatasu, kuigi peaksite enne ostutehingu tegemist juba teadma kogukulu, mille peate tasuma.
Teine probleem, mis võib ilmneda, võib olla selle kinnisvara suhtes endiselt siduvate piirangute, näiteks rendilepingute ja servituutide näol, nimelt piiratud õigused kasutada teistele osapooltele kuuluvat vara. Kinnisvara ostmine ja seejärel teada saamine, et te ei saa servitiivi tõttu laieneda, võib teile olla suur probleem
Samm 6. Oodake panga vastust
REO pakkumine erineb tüüpilise kinnisvara pakkumisest. Näiteks traditsiooniliselt kodu müüvad majaomanikud reageerivad kiiremini pakkumistele oma kodu kiiresti müüa. Pankadele see tavaliselt ei meeldi, sest nad püüavad potentsiaalsetele ostjatele näidata, et nad tahavad REO -st võimalikult palju raha saada ja see tähendab, et nad pakuvad tõenäoliselt teie omast kõrgemat letihinda, isegi kui teie küsitud hind on tegelikult mõistlik. Selle tõmbamise käigus ostu-müügi protsess on tavaliselt väga aeglane, nii et peate olema selleks valmis.
Samm 7. Uurige oma laenu kinnitamise kohta
Kui teie küsitud hind on heaks kiidetud ja saate kinnisvara omada, uurige, kas laenuandja on valmis laenama teile raha suletud maja hinna eest või üldisema summa eest, kui arvate. Kui teie krediidiskoor on väga hea, võite saada häid laenuvõimalusi madalate sissemaksete ja atraktiivsete intressimääradega. Õnnitleme uue kodu ostu puhul!
