Inimestel on erinevaid põhjuseid, miks nad soovivad endale teise kodu osta; mõned inimesed võivad soovida puhkust, mõned võivad teenida tulu kodude üürimisest ja teised soovivad osta maja, mis tuleb pensionile jäämiseks "parandada". Kui mõtlete mingil põhjusel teise kodu ostmisele, peaksite enne uue hüpoteeklaenu võtmist kaaluma kõiki plusse ja miinuseid.
Samm
Osa 1 /3: Otsustage, kas ostmine on teie jaoks õige
Samm 1. Vaadake ostmiseks turgu
Kas maja hinnad on praegu odavad või kallid? Proovige leida leibkondade sissetulekute ja eluasemehindade graafik ning vaadake, kas otsitaval linnal on teiste linnadega võrreldes kõrge suhe. Pange tähele, et mõned linnad, nagu New York ja San Francisco, võivad olla ajalooliselt immuunsed sarnaste suhete suhtes.
Rääkige ühe või mitme kinnisvaramaakleriga kodude suhteliste hindade kohta. Isegi kui te ei saa lõplikku vastust (raske on hinnata, kas koduturg on odav või kallis, sest teave pole alati selge), võite saada vihjeid teatud turgude või isegi kodude kohta, mida vaadata. hästi müüa. See teave on väärtuslik
Samm 2. Oletame, et te ei saa oma teist kodu välja üürida
Kas teine kodu on endiselt turvaline investeering, ilma et üür toetaks kulude loetelu? Vastasel juhul peaksite teise kodu ostmise otsuse tõsiselt kahtluse alla seadma. Liiga paljud pered ostavad ülehinnatud teisi kodusid, panustades, et nad saavad neid üürida, kui nad neis ei ela. Kui üürimine muutub võimatuks, võimatuks või annab oodatust palju vähem tulu, leiavad majaomanikud vaid ebaõnnestunud investeeringu.
Samm 3. Loetlege võimalikud kulud
Loetlege kõik võimalikud kodu omamise kulud. Kas saate kõik need kulud oma eelarvesse mahutada, jättes siiski ruumi? Jah, te ehitate oma teise koduga omakapitali, kuid kui teise kodusse investeerimine hoiab teid igal kuul pinges, võib teil olla parem oodata näiteks esimese hüpoteeklaenu tasumist. Siin on mõned võimalikud kulud, mida kaaluda:
- Kinnisvaramaks. Igas riigis erinev; keskmine aastane kinnisvaramaks Los Angeleses on 1200 dollarit 100 000 dollari suuruse kodu eest ehk 1,2%. Kui kinnisvaramaksud teie kaalutavas linnas on väga kõrged, kontrollige naaberlinnade kinnisvaramaksu. Kinnisvaramaksude pealt saate säästa palju raha, kui ostate lihtsalt maja soovitud asukoha lähedal asuvas linnas, kus pole suurt maksukoormust.
- Põhikontod. See peaks olema palju väiksem, kui maja on enamiku aastast asustamata, kuid seda ei tohiks tähelepanuta jätta.
- Remondi-/hoolduskulud. Kodud on elusolendid - nad kasvavad, vananevad, vajavad abi. Mõelge renoveerimise ja regulaarsete hooldusteenuste, näiteks haljastuse kuludele. Teise kodu õue ja aeda tuleb hooldada, kui on üürnik või kui olete osa aastast eemal. Suvekuudel reklaamivad metsikud umbrohud ja niitmata rohi, et kinnistu on asustamata. Külmas kliimas kutsuvad lumest puhastamata sõiduteed ja kõnniteed vandalismi või vargust.
- Suurenenud kindlustus. Kindlustuskulud võivad olla suuremad seetõttu, et kinnisvara pole mitu aastat kasutuses olnud või see on välja üüritud.
- Kinnisvarahaldusteenused. Kinnisvarahaldusettevõte peaks oma arvutustes arvestama suure kuluteguriga, eriti kui ostate teise kodu oma peamisest elukohast väga kaugel. Kui üürite kinnisvara, peate korraldama, et keegi teeks teie üürnikule erakorralise remondi. Kui teil on eraldatud puhkemaja, soovite veenduda, et keegi saaks teie äraoleku ajal kontrollida torude külmumist, katuse lekkimist või võimalikke kahjustusi.
Samm 4. Ärge lootke samadele maksusoodustustele, mida võite saada oma esimese kodu jaoks
Küsige maksuametist (või Indoneesia peadirektoraadist), et teada saada, millised maksumõjud kehtivad teise kodu suhtes. Paljude inimeste jaoks maksab teise kodu omandimaksu rohkem kui maksusoodustus, eriti kui elate kodus kauem kui üürite.
Näiteks kui üürite maja vähem kui 14 päevaks, ei pea te seda tulu arvesse võtma. Kui elate kodus vähem kui 14 päeva aastas, loetakse teie vara äriks ja kuni 25 000 dollarit aastas mahaarvatavat kahju
Samm 5. Enne teise kodu otsimist pidage nõu CPA -ga (raamatupidaja) või maksukonsultandiga
Raamatupidaja või maksukonsultant saab teile anda täpset ja ajakohast teavet maksude mahakandmise, laenude, intressimäärade jms kohta. Näiteks võite olla võimeline hindama kallimat hüpoteeklaenu kõrgema intressimääraga, olenemata teie krediidiajaloost. Teised kodud maksavad tavaliselt rohkem.
Osa 2/3: Õige esimese sammu astumine
Samm 1. Kaaluge esmalt üürimist piirkonnas, kus kavatsete osta
Paljud inimesed teevad vea, ostes kinnisvara turult, kus nad midagi ei tea ja millest nad lõpuks tegelikult ei hooli. Isegi kui kavatsete kasutada oma teist kodu investeeringuna ja üürile anda, peaks see olema eelkõige koht, kus näete end seal elamas, isegi kui seda vaid paar nädalat aastas. Üürige piirkonnas vähemalt mõneks ajaks, et veenduda, kas teil on seal mugav elada.
Samm 2. Rääkige kohalikega ja olge üks neist
Uurige, mis meeldib piirkonna elanikele; kus on nende arvates piirkonna tulevik; kaua nad seal elanud on jne. Kohalikud saavad teile hea ülevaate selle piirkonna elust. Kasutage seda teavet, et teha kindlaks, kas kinnisvara ostmine on hea pikaajaline investeering.
-
Olge ka kohalik (kui rentite hetke), et saaksite uurida mõningaid tegureid, mis suurendavad teie potentsiaalse kodu väärtust:
- Kaugus heast koolist
- Usaldusväärsed ja ulatuslikud transpordivõimalused
- Ostlemiskohtade valik
- Kaugus haiglast, samuti politseijaoskonna ja tuletõrjeosakond
- Madal kuritegevuse määr
Samm 3. Vaadake, kui palju "kompakte" selles piirkonnas maksab
Comps või võrreldavad koduhinnad peaksid andma teile hea ettekujutuse sellest, kui kallid kodud üldiselt selles piirkonnas on. Võid rääkida otse kinnisvaramaakleriga, et saada andmeid võrreldavate koduhindade kohta. Võrreldavate koduhindade võti on vaadata müügihinda, mitte noteeritud hinda. Kasutage ligikaudse juhendi jaoks võrreldavaid majahindu - see, et samal tänaval asuv nelja magamistoaga ja 3 vannitoaga kodu müüdi 575 000 dollari (7,6 miljardi ruupia) eest, ei tähenda, et ka nelja magamistoaga ja 3 vannitoaga kodu on see, mida soovite. hind.
Samm 4. Alustage üürileandja kohustustega tutvumist, kui plaanite seda üürida
Kui soovite üürida teise kodu ja ehitada omakapitali, on oluline teada, mida teilt oodatakse. Ärge seadke end seaduste ohtu, olles laisk või asjatundmatu - teid visatakse kividega. Siin on vaid mõned asjad, mida peaksite potentsiaalse üürikoduomanikuna uurima:
- Siit saate teada, kuidas üürnik välja saata või üürileping lõpetada.
- Uurige oma osariigi seadusi seoses tagatisrahaga, mida saab katta - koristamine, maksmata üür, ülemäärane kahju - ja mida ei saa katta - mööbli uuendamine, tavalised kahjustused, remont - sellega.
- Siit saate teada, kuidas üüritaotlust struktureerida ja üürnike valimise protsessi. Diskrimineerimisvastased seadused nõuavad seaduslikult, et järgiksite kehtivaid eeskirju.
- Teadke oma kohustusi seoses rutiinse remondi ja hooldusega.
- Kaitske end vastutuse eest üürniku vigastuste eest. Te võite vastutada iga tõsise õnnetuse eest, mis on seotud üürnikuga ja mille eest on üürnik kohustatud end selle eest kaitsma või võimalikult kiiresti parandama.
- Teadke üürnike õiguste loendit, eriti privaatsuse osas. Enamikus riikides peate üürnikule 24 tundi ette teatama, kui kavatsete kinnisvara remontida või näidata, välja arvatud hädaolukorras.
Samm 5. Hankige kinnisvaramaakler
Kinnisvaramaakler, kellel on vähemalt 5 -aastane kogemus teie soovitud piirkonnas, on teie nõustaja kogu ostuaja jooksul. Kinnisvaramaakler aitab teil koduotsinguid kitsendada, kuni olete kõik välja arvatud parimad. Pärast ostu sooritamist hoiab hea kinnisvaramaakler teiega pärast müüki ühendust. See muutub väga oluliseks majaomanike jaoks, kelle peamine elukoht on nende teisest kodust väga kaugel.
Osa 3 /3: Lepingu lõpetamine
Samm 1. Enne kodu valimist veenduge rahastamises
Hinnangu saamine ja seejärel hüpoteeklaenu kasutamiseks valmis andmine annab teile teada, millist tüüpi kodu saate endale lubada. Kuna see on tõenäoliselt hüpoteeklaen number 2, olge valmis maksma kõrgemaid intressimäärasid ja teil on tõenäoliselt õigus saada ainult väiksemat hüpoteeklaenu. Kui olete oma kogueelarve kindlalt teadnud, pange raha sissemakseteks kõrvale.
- Parima teise hüpoteegi saamiseks otsivad laenuandjad sageli võla ja tulu suhet (DTI) alla 36%. See tähendab, et teie koguvõlg, sealhulgas teie esimene hüpoteeklaen, peaks moodustama vaid umbes kolmandiku igakuiselt teenitud summast. Näiteks sularahaomanikul, kelle sissetulek on 7000 dollarit (92,5 miljonit ruupiat) kuus ja võlg 2500 dollarit (33 miljonit ruupiat), on DTI 35%.
- Ole valmis maksma 20% ostuhinnast. See raha peab tulema teie isiklikest säästudest või praegusest elukohast. Samuti võiksite laenata oma elukindlustus- või pensionifondist.
Samm 2. Tehke pakkumine
Tehke pakkumine soovitud teises kodus. Enne selle lõpliku pakkumise tegemist olge valmis tegema mitmeid pakkumisi, mis lõpuks ületavad teisi.
Samm 3. Võtke meetmeid oma uue kodu kaitsmiseks
Teine kodu on investeering, nii et peaksite selle kaitsmiseks kindlasti minema. Siin on mõned asjad, mida saate teha oma vara ajakohasena hoidmiseks.
- Enne ostmist kontrollige kodu. Soovite olla teadlik kõigist probleemidest või puudustest, mida müüja ei pruugi enne müüki lahendada.
- Hankige omandikindlustus.
- Hankige kahjukindlustus (maavärin, üleujutus, tulekahju jne).
Näpunäiteid
- Võtke ühendust teie huvipakkuva kinnisvaramaakleriga. Küsige neilt selle piirkonna üüritavate kinnisvarade kohta. Samuti on hea mõte küsida kohaliku majanduse kohta, kuna see võib kinnisvara väärtust oluliselt mõjutada.
- Pole midagi halba, kui leiad sõpru kohalike õiguskaitseorganite ja naabritega piirkonnas, kus plaanid endale teise kodu osta, eriti kui sa ei asu majas sageli. Kui teie naabrid teavad või on teiega kohtunud, võtavad nad suurema tõenäosusega teiega ühendust, kui märkavad, et midagi on lahti.
- Kui arvate, et soovite oma teise kodu välja üürida, lugege raamatuid üürikodu omanikuks saamise kohta. Enne teise kodu üürimist uurige kohalikke ja osariigi eeskirju. Üürikodud peavad vastama kõikidele ohutuseeskirjadele, sealhulgas sisseehitatud suitsuandurid ja kaks väljapääsu. Sellised asjad võivad tunduda väikesed, kuid kui te pole väga osav, peate oma teise kodu remondi ja paigaldamise eest professionaalile maksma, kui see ei vasta kõigile turva- ja tsoneerimisnõuetele.
Hoiatus
- Te peaksite kaaluma teise kodu kahjukindlustuse kõrgema limiidi saamist, isegi kui kõrgemat piirmäära ei taotleta. Te ei ole kogu aeg oma teises kodus, seega vajate täielikku kindlustust tulekahju, varguse ja muude loodusõnnetuste, näiteks üleujutuste ja tuulekahjude vastu.
- Tasub mõelda lisakindlustuse lisamisele, eriti kui plaanite oma puhkekodu kellelegi teisele välja üürida.
