Otsige uus maja enne vana väljamüümist või olete sunnitud ajutiselt ametlikuks äriks kolima ja soovite hüpoteegi katmiseks lisaraha saada? Kas soovite proovida kinnisvarasse investeerimist? Ükskõik, mis põhjusel soovite maja kiiresti välja üürida, nii et sissetulek läheks otse teie rahakotile. Siiski, panustades veidi oma vara turundamisse ja üürnike valimisse ning järgides kodu üürimisega seotud reegleid, säästate palju aega, vaeva ja raha.
Samm
Meetod 1 /3: rendihinna määramine
Samm 1. Otsige võrdlusomadust
Loomulikult soovite maja võimalikult kiiresti üürile anda kõrge hinnaga. Üürimaja võrdlemine teiste teie piirkonnas asuvate üürikorteritega on parim viis üürihindade määramiseks.
- Otsige oma piirkonnas üüritavaid maju kinnisvaramaakleri veebisaidi või sellise saidi kaudu nagu OLX. Otsige kodusid, mis on suuruselt sarnased, sama arvu vannitubade ja magamistubadega, samas seisukorras ja enam -vähem sama vanad. Samuti võite teeselda, et olete potentsiaalne üürnik, ja vaadata ringi, et leida võrreldavaid kodusid, et neid omaga võrrelda.
- Kontrollige saidil iga paari päeva tagant, kas puuduvad reklaamid. Kuulutuse kadumine on märk sellest, et maja on edukalt välja üüritud. Võite ka reklaamijaga ühendust võtta, et küsida, kas tema kodu on endiselt üürile antud. Küsides saate teada oma kodu jaoks mõistliku üürihinna.
Samm 2. Remonti oma kodu enne selle rentimist
Enne maja üürimist võite tunda vajadust lahendada kõik majaga seotud probleemid. Keskenduge siiski remondile, mis tõstab maja üürihinda.
- Tehke remonti nii, et teie kodu vastaks IMB -le ja muudele eeskirjadele, et tulevikus ei tekiks juriidilisi probleeme.
- Kui teie kodu vastab IMB-le, keskenduge üüride suurendamiseks lühiajaliste remonditööde tegemisele, näiteks vaipade puhastamisele, värvimisele või kardinate vahetamisele. Pikaajaline remont, näiteks katusevahetus, ei tõsta üldjuhul üürihinda liiga palju, nii et te ei peaks seda tegema, välja arvatud juhul, kui teatud majaosad on kahjustatud.
Samm 3. Mõelge maja üürimisest saadavatele eelistele
Enne maja remontimist või reklaamimist arvutage majast saadav tulu, seejärel võrrelge seda materiaalsete kuludega, mida peate kulutama. Võtke arvesse ka probleeme, millega koduomanikuna silmitsi seisate.
- Kui teate oma piirkonna maja keskmist üürihinda, mõelge, kas üürihind on teie aega ja vaeva väärt.
- Kui üürite kodu esimest korda või kui teil on raske üürnikega tegeleda, kodu remontida ja üüri koguda, kaaluge kinnisvarahalduri maksmist. Makstes poole esimese kuu üürist ja 10% järgneva kuu üürist, hoolitseb kinnisvarahaldur teie üüritava vara eest kõige eest. Raha, mida kulutate kinnisvarahaldurile, ei pruugi olla midagi võrreldes teie saadud aja ja rahu kokkuhoiuga.
Meetod 2/3: Maja reklaamimine
Samm 1. Asetage reklaamid strateegilistesse kohtadesse
See, kuidas oma üürikodu reklaamite, sõltub maja asukohast. Kuigi nüüd leitakse Internetist palju maja üürikuulutusi, võivad reklaamimiseks kasutatavad saidid ja muud kasutatavad reklaamikandjad erineda.
- Kui te ei telli kohalikku ajalehte, ostke seda aeg -ajalt ja lugege kuulutuste veergu. Kui leiate üürikorteritele palju kuulutusi, saate oma kodu kohalikus lehes reklaamida.
- Reklaamige kodu saidil, kus on palju võrdseid kodusid. Reklaamimiseks kasutage ka video- ja suhtlusvõrgustikke. Näiteks jäädvustage majaekskursiooni video, seejärel laadige see YouTube'i üles ja linkige video oma reklaamis.
- Uuringud näitavad, et reedeti postitatud reklaamid saavad rohkem liiklust kui teistel päevadel postitatud reklaamid, sest potentsiaalsed üürnikud kipuvad nädalavahetustel otsima.
Samm 2. Reklaamige oma kodus
Mõned inimesed ei sisalda oma kodureklaamidesse aadresse, nii et nad saavad enne potentsiaalsetele üürnikele näitamist oma maja korda teha. Siiski pole midagi halba, kui üritate oma maja eest mööduvate liiklejate tähelepanu äratada.
- Kuigi saate oma kodulehele paigutada valiku „Üürile anda”, meeldib professionaalne, hõlpsasti loetav ja silmapaistev reklaam potentsiaalsetele üürnikele rohkem, eriti kui sihite konkreetset üürnike segmenti. Võtke aega atraktiivse reklaami loomiseks või paluge printimisteenusel teie kodu jaoks reklaam kujundada. Lisage oma reklaami teave kinnisvara kohta, näiteks tubade ja vannitubade arv ning maja omadused.
- Kui teie kodu on vabastatud, kaaluge akende avamist ja tulede sisselülitamist öösel (eriti teatud piirkondades, näiteks köögis või elutoas), et potentsiaalsed üürnikud näeksid, mis teie kodus on.
- Tehke oma kodus huvitav sündmus, näiteks lao pesemine. Samuti lubage potentsiaalsetel üürnikel majja sisse astuda ja vaadata.
Samm 3. Leidke potentsiaalsed üürnikud loominguliselt
Kuigi mõnikord peate lihtsalt reklaamima ja ootama, peate üldiselt olema aktiivsem potentsiaalsete üürnike leidmisel, et teie kodu kiiremini müüks.
- Kuigi peaksite perele või lähedastele sõpradele maja üürides olema ettevaatlik, kuna teie ärisuhted võivad olla isiklikud, võite paluda neil oma kodu kohta teavet jagada. Lisaks levitage flaiereid kodude kohta sageli külastatavates kohtades. Kasutage ka suhtlusvõrgustikke ja paluge sõpradel ja pereliikmetel teie kodu kohta postitusi jagada.
- Kui teil on vaja otsida kohe üürnik või olete mitu kuud edutult reklaaminud, peate võib -olla pakkuma lisaks üüri alandamisele täiendavaid stiimuleid. Pakkuge vahendustasu inimestele, kes suunavad potentsiaalseid üürnikke, vähendavad esimese kuu üüri, katavad mõne kuu elektriarve või lubavad lemmikloomi, kui te neid varem ei lubanud. Meelitage potentsiaalseid üürnikke, kuid olge üürnike valimisel ettevaatlik.
Meetod 3 /3: õige üürniku valimine
Samm 1. Ära võta riski
Parem on jätta maja tühjaks, selle asemel, et seda halbadele üürnikele välja üürida, sest halvad üürnikud võivad teile maksta palju raha ja vaeva. Muutke oma kodu heade üürnike jaoks atraktiivseks, näiteks alandades üüri või parandades maja, selle asemel et alandada üürnike standardeid.
- Pidage meeles, et lubada kellelgi teisel teie kodu hõivata, eriti kui kavatsete majja naasta või selle hiljem maha müüa, on suur otsus, mida tuleb hoolikalt kaaluda.
- Enne kodu üürimist seadke ratsionaalne, üksikasjalik, õiglane ja seaduslik üürnike valimise protsess, et leida parimad üürnikud.
Samm 2. Valige üürnikud hoolikalt
Üürniku valimine vaid mõne küsimuse esitamise kaudu ei ole mõistlik ja võib olla katastroofiline. Kasutage üürnike "sõelumiseks" oma sisetunnet, kuid ärge unustage kontrollida nende pakutava teabe kehtivust.
- Tehke vorm ja paluge potentsiaalsetel üürnikel täita sellised andmed nagu nimi, sünnikuupäev, ID -kaardi number, kontaktandmed, viimase viie aasta aadress, praegune ja eelmine töökoht, hädaabikontakt ja nõusolek kontoriga/vana maja omanik. Kui potentsiaalne üürnik on vormi täitnud, paluge tal see allkirjastada. Näidisvorme saate alla laadida Internetist.
- Veenduge, et tulevased üürnikud täidaksid vormi täielikult. Vajadusel paluge üürnikul tasuda taotlustasu. Seejärel kontrollige tulevase üürniku sisenemis- ja tööandmete kehtivust ning võtke ühendust tulevase üürniku poolt renditud maja omanikuga.
- Tehke tulevaste üürnike taustakontroll, makstes teatud rahasumma. Taustakontrolli tegemiseks võtke ühendust spetsialiseeritud ettevõttega. USA -s saate ühendust võtta Smartmove'iga, mida haldab TransUnion ja mis pakub lihtsat taustakontrolli.
Samm 3. Järgige kehtivaid reegleid
Potentsiaalsete üürnike valikuline valimine ei tähenda, et saaksite teatud potentsiaalseid üürnikke diskrimineerida. Tulevaste üürnike diskrimineerimine on seaduse rikkumine ja sellest võib ametivõimudele teada anda. Samuti peate teadma ja järgima kõiki maja rentimise reegleid.
- USA -s ei tohi te diskrimineerida rahvuse, värvi, soo, rahvusliku päritolu, usutunnistuse ega potentsiaalsete üürnike perekonnaseisu alusel. Tegelikult ei julgustata teid seda teavet küsima.
- Tehke koopia üürniku avaldusest ja tagasilükkamiskirjast, kui need on olemas. Selgitage üksikasjalikult, miks lükkate konkreetse üürniku tagasi, näiteks sissetuleku, käitumise jms tõttu.
- Valmistage potentsiaalsete üürnike jaoks ette selged lepingud. Veenduge, et leping vastab teie piirkonna rendireeglitele. Lepingu näidised on saadaval erinevatel saitidel, näiteks https://www.uslegalforms.com/ või
- Enne maja võtmete väljaandmist kontrollige põhjalikult ja paluge üürnikul täita vorm vastavalt teie kohalikele seadustele. Pildistage maja seisukorda enne, kui üürnikud selle hõivavad.
Näpunäiteid
- Teid trahvitakse, kui rikute eluaseme üürimisel eluasemeseadusi, isegi kui te ei teinud seda meelega. Kui teid ei aita kinnisvarafirma, uurige seadust veebist lugedes ja laske notaril oma rendileping üle vaadata, et kaitsta teid kohtuasjade eest.
- Kodu remonditöödel seadke esikohale ehitus, vesi, elekter või uste/akende remont. Seejärel tehke põranda värvimine, puhastamine ja remont. Kui värvite maja esmalt, võivad muud parandustööd värvi kahjustada ja kui parandate põrandat enne mis tahes muu remondi tegemist, võib põrand määrduda või kriimustada.
- USA seaduste kohaselt peate te kirjalikult selgitama põhjuseid, miks te konkreetse tulevase üürniku tagasi lükkate. Näiteks kui lükkasite potentsiaalse üürniku madala krediidiskoori tõttu tagasi, märkige põhjus ja paluge tulevasel üürnikul lisateabe saamiseks krediidiaruandluse bürooga ühendust võtta.
