Tingdeponeerimise (ühine) konto on põhimõtteliselt pangakonto, mida kontrollib kolmas isik. Tavaliselt kasutavad seda kontot ostjad ja müüjad kinnisvaratehingutes. Tavaliselt aktsepteerib müüja ostja tagatisraha ja avab agendi või ettevõttega ühise konto. Tingdeponeerimiskonto töötajad jälgivad sulgemist ja tagavad, et mõlemad pooled saavad oma maksed. Samuti saate luua tingdeponeerimiskonto, kui üürileandja keeldub korteris remonti tegemast või kui soovite luua mittekonto arvete tasumiseks spetsiaalse konto.
Samm
Meetod 1 /3: ühiskonto avamine kinnisvarale
Samm 1. Tehke kindlaks, miks teil on vaja tingdeponeerimiskontot
Tingdeponeerimiskontol on raha, nagu pangakontol, välja arvatud see, et raha hoiab tingdeponeerimisettevõte. Tingdeponeerimisettevõte kannab raha üle ainult siis, kui tingimused on täidetud.
Kinnisvaratehingute jaoks kasutatakse tavaliselt ühiseid kontosid. Kui müügitingimused on täidetud, kannab tingdeponeerija raha müüjale üle. Seega tagab deponeerimisagent tehingu ja tagab, et mõlemad pooled täidavad oma kohustusi
Samm 2. Lugege ostutingimusi
Tingdeponeerimiskonto luuakse tingdeponeerimisagendi kaudu. Kinnisvaramaaklerid esitavad tavaliselt ostulepingus kasutatud tingdeponeerimisfirma nime. Otsige üles ostuleping ja lugege seda, et leida kasutatava tingdeponeerimisfirma nimi.
Kui kasutate maja ostmiseks ja müümiseks agenti, peaks ta hoolitsema tingdeponeerimiskonto seadistamise eest
Samm 3. Leidke oma deponeerimisagent
Saate oma kodu müüa eraviisiliselt, mis tähendab, et te ei kasuta kinnisvaramaaklerit. Sellises olukorras peate leidma deponeerimisagendi. Leiate selle mitmel viisil:
- Küsige pangast.
- Otsige Interneti kaudu. Sisestage oma lemmikotsingumootorisse “tingdeponeerimisfirma” ja linna nimi. Võite helistada loetletud numbril.
- Võtke ühendust varakindlustusagentuuriga. Mõnikord loovad need asutused ka ühiseid kontosid.
Samm 4. Koguge vajalik teave
Konto avamiseks peate tingdeponeerimisfirmale esitama teatud teabe. Teave võib olenevalt ettevõttest veidi erineda, kuid tavaliselt küsitakse:
- Müüja nimi ja aadress
- Ostja nimi ja aadress
- Ostuhind, aadress ja kinnisvara kirjeldus
- Muu aruandeteave, näiteks kontrollija
- Rahastamisteave
- Rent, kui üldse
- Kõik müügiga seotud eraomandid
- Tingdeponeerimiskontole paigutatav hoiusumma
Samm 5. Külastage deponeerimisfirmat
Korraldage koosolek, et saaksite täita vajalikud dokumendid. Nii müüja kui ka ostja saavad deponeerimiskonto avada, kuigi tavaliselt teeb seda müüja. Tagatisraha tuleb kaasa võtta ja müügitingimused läbi arutada.
Pidage meeles, et tingdeponeerimisagent on kohustatud tagama, et nii müüja kui ka ostja täidaksid oma kohustusi. Te peaksite sellest kohustusest rääkima tingdeponeerimisagendiga. Võtke kaasa ostulepingu koopia, sest siin on kirjas enamik kohustusi
Samm 6. Nõustuge tingdeponeerimisnumbriga
Seda identifitseerimisnumbrit on vaja alati, kui esitate küsimuse või saate deposiidiagendilt värskendusi. Hoidke seda kindlasti kergesti ligipääsetavas kohas, näiteks rahakotis või telefonis.
Meetod 2/3: Üürilepingu sõlmimine
Samm 1. Tehke kindlaks parandused, mida tuleb teha
Mõnes piirkonnas saate rendi edasi lükata üürileandjatelt, kes ei tee korralikku remonti. Need parandused ei saa olla väikesed, näiteks väikesed praod seinas või linoleumi või plaatide puudumine.
Teisest küljest saab tingdeponeerimist kasutada ainult olulisteks täiustusteks ning see kujutab tõsist ohtu tervisele ja ohutusele. Näiteks kui kütteseade ei lülitu talvel sisse, võetakse seda ohtu tõsiselt
Samm 2. Teatage üürileandjatele sellest ohust
Tavaliselt nõuab seadus, et annate üürileandjatele enne rendilepingu peatamist piisavalt aega remondi tegemiseks. Seetõttu peate üürileandjale esitama tõendi, et remont tuleb teha.
- Kirjeldage selgelt korteri probleemi.
- Samuti kirjutage selgelt, et probleem tuleb lahendada nii kiiresti kui võimalik.
- Sisestage kindlasti kiri ja saatke see, eelistatavalt see, millel on teade, et adressaat on kirja kätte saanud. Hoidke kviitungit tõendina, et üürileandja on tunnistuse kätte saanud.
Samm 3. Oodake
Üürileandjatele antakse tavaliselt remondi tegemiseks “mõistlik” aeg. Kui süütegu on tõsisem, peab üürileandja probleemiga võimalikult kiiresti tegelema.
Tavaliselt, kui üürileandja 30 päeva jooksul ei tegutse, ei pea te enam ootama. Võite juba minna kohtusse ja küsida "tingdeponeerimislepingut"
Samm 4. Hankige vorm personalilt
Rendilepinguga ei maksta üüri otse üürileandjale. Selle asemel deponeerite selle tingdeponeeringusse, mis koguneb seni, kuni üürileandja remondi teeb. Kui soovite sõlmida tingdeponeerimislepingu, annavad kohtutöötajad teile täitmiseks vormi.
Selle vormi pealkiri võib olla „Üürnike üürilepingu deponeerimise taotlus ja vandetõend”, „Üürilepingu taotlus” või mis tahes muu pealkiri
Samm 5. Täitke vorm
Veenduge, et sisestasite teabe õigesti, kasutades musta tinti või kirjutusmasinat. Mõnes piirkonnas saate vorme alla laadida ja teavet otse sisestada. Kuigi iga vorm on erinev, palutakse teil tavaliselt teha järgmist.
- Teie nimi ja aadress
- Üürileandja nimi ja aadress
- Rendisumma
- Ohtlikud vara tingimused
- Üürileandjale teatamise kuupäev
- Et te palusite üürilepingut
- Sinu allkiri
Samm 6. Saatke üürileandjatele tegevusteated
Kuna teete tingdeponeerimislepingu, tuleb üürileandjale sellest ette teatada. Tavaliselt saate saata oma petitsiooni koopia, samuti väljakutse, mis on juriidiline dokument, mille saab kätte kohtust.
Küsige kohtutöötajatelt aktsepteeritud kättetoimetamisviisi kohta
Samm 7. Osalege seansil
Enne kui kohtunik üürilepingu tingdeponeerib, peate istungil osalema. Peate selgitama üürilepingu peatamise ja tingdeponeerimise tegemise põhjuseid. Võtke kindlasti kaasa tõendid selle kohta, et teil on:
- Tunnistajad, kes suudavad kinnitada kinnisasja ohtlikke tingimusi
- Fotod või videod kinnisvaraga seotud ohtudest.
- Üürileandjale teatise koopia
Samm 8. Makske üür deponeerimiskontole
Kui kohtunik asutaks tingdeponeerimiskonto, oleks siin vaja regulaarselt üüri maksta. Veenduge, et jätkaksite üüri maksmist, sest kohtunik võib hooletu hoiuse sulgeda.
- Kohtunik võib anda korralduse, et osa või kogu deposiitraha antakse üürileandjale remonditöödeks.
- Kui üürileandja keeldub remonti tegemast, tagastatakse kogu deponeeritud raha teile.
3. meetod 3 -st: isikliku tingdeponeerimiskonto loomine
Samm 1. Tuvastage oma vajadused
Isiklikud deponeerimiskontod on üsna kasulikud neile, kellel on raskusi kulude kontrollimisega. See konto ei ole tehniliselt tingdeponeerimine; kontot ei jälgi ükski kolmas osapool. Siiski saate teenida kasumit, jagades raha eraldi kontodele. Privaatset deponeerimist kasutatakse sageli järgmistel eesmärkidel:
- Mitte igakuised kulud, näiteks kvartaalne arve autokindlustuse kohta või iga-aastane jõusaali liikmelisus. Isiklik tingdeponeerimine aitab säästa nende kulude jaoks vajalikke vahendeid.
- Ootamatu koormus. Need on väikesed, sageli ootamatud kulud, näiteks kingitused peojuhtidele, ootamatud loomaarsti tasud, autoremont jne.
Samm 2. Arvutage vajalike vahendite summa
Mitte-igakuiste kulude suuruse väljaselgitamiseks peate oma arve jälgima aasta tagant. Samuti peate tähelepanu pöörama ootamatutele kulutustele, näiteks kingitustele peole kutsumise eest. Mittekuutasud võivad olla järgmised:
- Auto kindlustusmakse
- Auto registreerimine
- Auto remont ja hooldus
- Elukindlustusmakse
- Konverentsitasu
- Loomaarsti tasu
- Olevik
- Pühade ostlemine
- Õppemaks või õppemaks
Samm 3. Avage säästukonto
Peate avama eraldi säästukonto (või tähtajalise hoiuse konto), mida saab kasutada teatud eesmärkidel, näiteks igakuiste arvete tasumiseks. Samuti saate oma igakuiste kulude jaoks avada eraldi kontod, kuigi nende haldamine võib olla keeruline.
- Oma konto nõuetekohaseks rahastamiseks lisage kõik oma kuutasud ja jagage 12-ga. See on summa, mis tuleb iga kuu teie kontole kanda.
- Hea mõte on sisse lülitada automaatne sissemakse, et summa arvestataks teie igakuiselt palgast maha. Kui teile makstakse iga kahe nädala tagant, jagage see arv 26 -ga.
Samm 4. Makske igakuised tasud tingdeponeerimiskontolt
Ootamatute tasude ilmnemisel ärge unustage tingdeponeerimiskontolt raha välja võtta. Nii ei pea te oma tavalist säästujääki ja/või kontrollkontot välja võtma.
