Toakaaslase omamine võib teile kasuks tulla, sest ta võib aidata vähendada kulusid ja aidata kaasa majapidamistöödele. Kui teie toakaaslane hakkab tegutsema ja probleeme tekitama ning teie läbirääkimiste või kompromissi katsed ebaõnnestuvad, võib olla aeg kaaluda väljatõstmist. Kuigi seda lahendust tuleks kasutada ainult viimase abinõuna, peate mõnel juhul seda tegema. Kui toakaaslane hakkab agressiivselt või vägivaldselt käituma, lõpetab üüri või arvete maksmise või hakkab tegelema kuritegeliku tegevusega, võib väljatõstmine olla teie turvalisuse kaitseks ainus võimalus.
Samm
Osa 1: 3: väljasaatmisprotsessi alustamine
Samm 1. Kontrollige rendilepingust oma õigusi ja kohustusi
Enne mis tahes meetmete võtmist peaksite rendilepingut hoolikalt kontrollima. Uurige hoolikalt ja määrake oma õigused. Väljasaatmise tingimused on tavaliselt lepingus kirjas. Teil on erinevad strateegiad ja valikud sõltuvalt sellest, kas olete üürnik või omanik. Kaaluge järgmist.
- Kui olete omanik ja teie toakaaslane on üürnik, olete paremas olukorras kui siis, kui te poleks omanik.
- Kui olete mõlemad üürnikud, võib teie väljatõstmine põhjustada ka asjaolu, et teie toakaaslane rikkus rendilepingut.
- Kui toakaaslane rendilepingule alla ei kirjuta ja te lubate tal jääda ilma üürileandja nõusolekuta, võib teie olukord olla veidi tõsisem.
- Kui teie nimi ei ole lepingus, vaid teie toakaaslase nimi, pole teil kindlat alust teda välja visata.
Samm 2. Otsustage, millised on toakaaslase väljaajamise põhjused
Enamasti ei saa sa teda lihtsalt minema visata lihtsalt sellepärast, et ta sulle enam ei meeldi. Teil peab olema juriidiline põhjus, nagu on märgitud tema allkirjastatud rendilepingus. Kui üürilepingut pole, peate kellegi „löömiseks” omama tugevat juriidilist argumenti. Tugevate põhjuste hulka kuuluvad:
- Toakaaslased ei maksa enam üüri vastavalt lepingule.
- Teie toakaaslane on teie kodus seotud ebaseadusliku tegevusega (nt narkootikumid või vägivald).
- Toakaaslased tekitasid varalist kahju ega teinud midagi selle parandamiseks.
- Toakaaslane rikkus muid üürilepingus sätestatud klausleid ega võtnud meetmeid probleemi lahendamiseks.
Samm 3. Räägi oma toakaaslasega
Olles lepingut hästi uurinud ja oma positsiooni mõistnud, rääkige oma toakaaslasega, et paluda tal lahkuda. Enamik inimesi, kes suudavad selgelt mõelda, reageerivad sellele lähenemisele ja otsustavad võimaluse korral lahkuda. Kui te äkitselt ta välja viskate, ilma et peaksite seda toakaaslasega arutama, võib ta solvuda ja meelega mässata, et teid lihtsalt häirida.
- Kutsu toakaaslasi rääkima. Leidke vaikne, sobiv hetk ja öelge talle, et soovite temaga millestki olulisest rääkida.
- Selle asemel, et öelda talle, et tahad, et ta lahkuks, selgita, kuidas sa end tunned ja kus sa seisad. Andke talle teada, et see, mida ta teeb, paneb teid "ebamugavasse olukorda" ja olete hädas.
- Vältige süüdistuste esitamist ja rääkige sellest, mida tunnete. Ärge kunagi esitage alusetuid süüdistusi.
- Räägi viisakalt, ära solva teda. Ütle talle, et hindaksite seda, kui ta mõistaks teie positsiooni ja oleks valmis aitama olukorda lahendada. Selgitage, et teie mõlema jaoks oleks parem, kui ta lahkuks. Rääkige "ühistest huvidest".
Samm 4. Kui olete üürnik, rääkige üürileandjaga
Kui ruum ei kuulu teile, rääkige omanikuga, kui olete otsustanud toakaaslase vastu midagi ette võtta. Teise lepingus sisalduva juriidilise isikuna on omanikul õigus välja tõsta, kui toakaaslane rikub lepingutingimusi.
Samm 5. Uurige kehtivaid rendiseadusi
Enne toakaaslase füüsilise väljatõstmise korraldamist peaksite tutvuma kehtivate üüriseadustega. Indoneesias saate viidata valitsuse määrusele nr. 44, 1994, mis käsitleb mitteomanike majade hõivatust. Kui te seda reeglit rikute, saate tegelikult anda talle rohkem jõudu oma püüdlustes temast lahti saada.
- Kui te pole kindel, otsige Internetist teavet konkreetsete sammude kohta, mida peaksite toakaaslasest vabanemiseks tegema.
- Samuti saate konsulteerida sellistel saitidel nagu Hukumonline.com. Enne mis tahes meetmete võtmist veenduge, et teie positsioon on tõesti tugev.
- Kui teil on kehtivate seaduste kohta küsimusi (kui teil on neid), võtke ühendust juristiga.
Samm 6. Koguge tõendeid toakaaslase tegevuse kohta
Väljatõstmise katse tugevdamiseks peate koguma teavet või tõendeid selle kohta, mida ta tegi, nii et ta vääris väljasaatmist. Kui ta teeb kodus ebaseaduslikku või ohtlikku toimingut, dokumenteerige see. Kui ta ei maksa oma üüri ega kommunaalteenuste arveid, hoidke kindlasti kviitungit ja jälgige, kui palju ta pole maksnud.
- Ärge rikkuge oma toakaaslase isiklikku ruumi, kui kogute tõendeid.
- Ärge luurake teda ega riku tema isiklikku privaatsust.
- Vältige tegevust, mis võib toakaaslast vägivaldselt tegutseda.
Osa 2: 3: õiguslike meetmete võtmine
Samm 1. Palgake advokaat
Advokaadi palkamine võib olla suurepärane võimalus, kui olete püüdnud toakaaslast sõbralikult lahkuda, kuid ta keeldub. Advokaadid võtavad surve maha ja hoolitsevad selle eest, et teie jõupingutused soovimatutest toakaaslastest vabanemiseks oleksid võimalikult sujuvad.
- Toakaaslase väljatõstmiseks võite astuda kohtusse, kuid see võib võtta palju aega.
- Advokaadi palkamise hind võib olla väga kõrge. Nii et parimate hindade saamiseks võtke kindlasti ühendust mitme advokaadiga.
- Kui otsustate väljatõstmisprotsessi tegemiseks palgata advokaadi, on hea mõte konsulteerida juristiga, et ta saaks teile nõu anda, milliseid samme peaksite võtma.
Samm 2. Koostage väljatõstmise kiri, kui otsustate juhtumiga ise tegeleda
Kirjutage väljatõstekiri, et paluda toakaaslasel ametlikult ruumidest lahkuda. See kiri on teie kavatsuse juriidiline ja ametlik tõend. See väljasaatmiskiri peab sisaldama mitmeid asju, sealhulgas järgmist.
- Peate üles kirjutama väljatõstmise põhjused ja tema toime pandud üürilepingu rikkumise.
- Peaksite kirja panema tähtaja, millal ta lahkuma peab. Tavaliselt 30 päeva, sõltuvalt kehtivatest seadustest/eeskirjadest.
- Väljatõstmisteade peab sisaldama teie nime ja toakaaslase nime.
- Väljatõstmisteade peab sisaldama tema kodust aadressi ja ruumi kirjeldust, mida ta kasutab (nt „teine magamistuba teisel korrusel”).
- Väljatõstmiskiri peab sisaldama ka teatise esitamise kuupäeva ja kuupäeva, mil ta pidi kodust lahkuma.
Samm 3. Edastage väljatõstmisteade toakaaslasele
Omanikuna peate nüüd talle väljatõstmisteate edastama. Teisisõnu, peate veenduma, et ta on märguandest teadlik. Seda saate teha mitmel viisil, sealhulgas:
- Edastage teatised otse talle.
- Pannes teate maja välisuksele või oma toa uksele.
- Märguannete saatmine tähitud kirjaga.
- Mõnel territooriumil võidakse nõuda isiklikku teatamist ja kirjaliku kinnituse saamist selle saamisest. Konsulteerige oma juristiga.
- Küsige juristilt, kas kellelgi, kes ei ole omanik, on õigus väljastada väljatõstekiri.
Samm 4. Kui toakaaslane keeldub lahkumast, pöörduge kohtusse
Pärast väljatõstmisest teatamist ja ta keeldub lahkumast, peate võib -olla kohtusse pöörduma. Kohtunik uurib rendilepingut, kuulab teie kaebust ja toakaaslase kaitset. Seejärel otsustab kohtunik, kas võita teie või toakaaslane.
- Kohtus saate võimaluse näidata tõendeid, mis on kogutud toakaaslase toime pandud süütegude kohta.
- Sageli otsustab kohtunik omaniku kasuks, kui asjaosalisel on kaalukad argumendid.
- Seaduse järgimine, juhtumi dokumenteerimine ja kõik õigesti tegemine suurendab teie võimalusi soovitud tulemuse saamiseks.
- Kohtunikud määravad sageli "mõistliku" ajavahemiku rentniku lahkumiseks pärast väljatõstmist.
Osa 3 /3: Toakaaslaste väljatõstmine
Samm 1. Väljakutse tegemiseks helistage politseisse
Kui teie toakaaslane keeldub endiselt lahkumast, kuigi olete talle väljatõstmisteate andnud ja kohtunik käsib tal lahkuda, kutsuge väljatõstmiseks politsei.
- Ärge proovige toakaaslast füüsiliselt ise välja lüüa.
- Üldjuhul on inimesel aega 7x24 tundi pärast kohtu otsust eeldusest lahkuda.
- Võib -olla on parem toakaaslast vältida või vähemalt vältida pikki vestlusi pärast kohtu otsust.
Samm 2. Vaadake, kui toakaaslane on eemal
Isegi kui olete kogu protsessi võitnud, ei saa seda asja lõppenuks lugeda enne, kui toakaaslane lahkub ja olete luku vahetanud. Kohutavaid asju võib juhtuda 7x24 -tunnise intervalliga kohtu otsuse ja aja vahel, mil õiguskaitseametnikud on sunnitud lahkuma (kui nad ei lahku vabatahtlikult). Toakaaslased võivad olla:
- Kahju oma varale.
- Võta kaasa oma isiklikud asjad.
- Püüdes teid naabrite ees laimata.
Samm 3. Andke talle aega edasi liikuda
Kui olete teinud kõik endast oleneva, et oma toakaaslane seaduslikult välja lüüa, peaksite andma talle aega ka eeldusest lahkuda. Enamasti antakse väljasaadetule aega oma asjade kogumiseks ja eeldusest vabatahtlikult lahkumiseks. Kaaluge järgmisi tegureid:
- Paljudes kohtades on inimestel pärast väljatõstmise korraldust ruumidest lahkumiseks aega 7x24 tundi.
- Kui sunnite kedagi lahkuma, andmata talle kindlat aega, võite kohtusse minna.
- Isikule pärast ametliku väljatõstmisotsuse saamist antud aega reguleerib seadus.
Samm 4. Ärge ületage oma toakaaslase või omaniku volitusi
Kõigil elukohajärgsetel üürnikel, olenemata sellest, kas neil on leping või mitte, on teatud õigused. Enamik jurisdiktsioone kaitseb üürnikke nende elukohast väljatõstmise või nende elukohta keelamise eest, ilma et neil oleks võimalust end kohtus kaitsta. Paljudel juhtudel on mitmeid asju, mida mitte teha, sealhulgas:
- Ärge vahetage võtmeid. Võib arvata, et lukkude vahetamisel pole midagi halba, kuid seaduse silmis on see tõenäoliselt ebaseaduslik.
- Ära lõhu asju. Sul võib tekkida kiusatus kogu tema kraam tänavale visata, kuid ära tee seda. Seda tegevust võib pidada ebaseaduslikuks.
- Ärge katkestage voolu. Võib arvata, et saate selle jõuga välja lülitada, kui katkestate toite-/veevarustuse. Seda tegevust võib pidada ka ebaseaduslikuks.
- Kui teil on kahtlusi, mida mitte teha, kontrollige oma kohalikke seadusi ja eeskirju ja/või võtke ühendust advokaadiga.
Näpunäiteid
- Samuti võite abi küsida ettevõtetelt, kes pakuvad väljatõstmisteenust. See ettevõte tegeleb väljatõstmise kõigi aspektidega, sealhulgas väljatõstmisteated ja isiklike asjade üleandmine väljatõstmise päeva jooksul.
- Kui teie toakaaslane tekitab kodus kahju väljatõstmisteate kättesaamise ja tema lahkumise päeva vahel, veenduge, et dokumenteerite kahju fotode või videotega ümberlükkamatuks tõendiks.
- Kui teie toakaaslane muutub agressiivseks, peate võib -olla väljasaatmisprotsessi kiirendama. Helistage politseisse ja esitage avaldus iga kord, kui ta tekitab varakahju või käitub agressiivselt. Nii on teil rekord, mille saab väljasaatmise kiirendamiseks kohtusse kaevata.
